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不动产登记证问世 沈或首批试点

2015-02-27 22:16:56  阅读:次 字体:
   3月1日起,我国将全面启用统一的不动产登记簿证样式。但3月份如在沈阳买房换房,此后持有的究竟是房产证还是不动产证,目前沈阳房产部门和国土部门都尚未明确。

  昨日,国土资源部官方微博展示了新版《不动产权证书》和《不动产登记证明》的样式图片。但沈阳市房产部门尚未接到换发新版房证的通知。

  辽宁何时才开始换发新版不动产登记簿证尚不明确,但不动产持有者不用担心的是,新证启用后,以前的簿证继续有效,新证按照不变不换的原则,不能要求当事人强制更换,小产权房不会发证。

  新版问世旧证仍有效

  作为物权法明确要求的内容,不动产登记核心载体的登记簿由登记机构管理;证书是权利人享有的法定凭证,由权利人持有。统一不动产登记簿证问世,意义十分重大。

  不动产登记局王广华局长明确告诉大家,新证问世,旧证依旧有效,不受任何影响。 3月1日开始实施,而新证全国推行有一个过程。大家不用急着换领新证。以后房地产不变更、不交易,就不用换领新证。大家愿意换新,可以视各地不动产统一登记推广进程而定。

  “小产权房”不会“洗白”

  针对城乡社会普遍关心的“小产权房”问题,不动产登记局负责人强调,不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动,不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确,世界普遍实施土地用管制,所以“小产权房”不可能予以登记,这样的念头应该打消。

  沈相关部门暂未接通知

  自3月1日起,《不动产登记暂行条例》将正式进入实操阶段,它的展开将为房地产税的征收起到基础性作用。

  有媒体报道,包括沈阳、武汉等15个城市提前开展,也就是说这些城市居民的“房产证” (中华人民共和国房屋所有产权证)将陆续换发成“不动产证” (中华人民共和国不动产权证)。

  但昨日,沈阳市规划和国土资源局表示,沈阳是否为首批换发“不动产证”的城市尚不明确,因为该局还没有接到国家或省里国土部门对此项工作的具体安排。 3月1日后,是否就不发老版本的“房产证”,改发“不动产证”也是不明确的。

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  沈心急业主降价十万卖房

  本报讯主任记者胡海林报道面对下月即将实施的不动产登记条例,沈城多套房业主似乎并没心慌,主流的态度是以静待变,二手房挂牌量未现明显增长便是明证。

  昨日,记者走访沈城多个区域房产中介获知,春节前后二手房登记挂牌量未现明显增长,部分个体中介业主甚至尚未开门营业,不过一些多套房业主主动降价售房态度鲜明化。

  二手房挂牌量未现明显增长

  沈河区一家中介业主刘明告诉记者,多套房业主卖房的意愿较为强烈,由于挂牌周期拉长未见成交,他们普遍能接受议价幅度加大,有的主动降低挂牌价以增加成交机会。

  刘明说:“我手上有位业主出售一套50多平方米的学区房,从去年8月挂牌至今均未成交,业主原来对房源及定价较为自信,挂出62万元的售价,折合每平1.2万元,见迟迟未达成交易,期间业主先后两次降价,保底52万元就可出售,每平米不到1万元。 ”

  蜗居置业经纪人魏利表示,最近三个月以来,房源挂牌量并未因不动产登记消息出现明显增长,可能也有春节的因素,始终保持平稳态势,但对一些挂牌出售房源的多套房业主还是有一定心理影响,就是加快成交意愿升温。

  一年前已现大户型挂牌热

  不动产登记正式临近,可二手房挂牌数量并未出现明显增长,出乎人们的预料。

  沈阳阿凡提中介信息公司总经理王焦说,由于“不动产登记”预期释放周期较长,一些大户型房源早在一年前即出现挂牌转让热。

  刘明回忆说,在有关40城市住房信息与住建部联网,以及不动产登记条例明朗化之际,的确接待了不少挂牌多套房的业主,印象最深的是一位业主挂出两套公寓及一套写字间,据其自述在海南等地还有房产,三套房源均在2013年下半年成功出手,“算是走在高点,放在现在的行情未必顺利出手”。

  中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,不动产登记的功能主要是对房产存量摸底,是对未来可能开征房产税准备基础,而若实施房产税还涉及税收立法,过程还会较长,因而对市场的短期有限,但预期的心理影响会逐步加大。

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